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再造“顶流”?徐汇又一“亿元街区”呼之欲出

上海徐汇 上海徐汇
2024-10-04


继武康路—安福路风貌街区成功冲击“新消费亿元街区”后,徐汇又一“顶流”正呼之欲出!


记者从徐汇区湖南街道了解到,新的“亿元街区”涵盖延庆路、东湖路、长乐路、新乐路等路段,其消费业态主要以服饰、香薰等快消为主,其定位为更加开放与外向的街区。



“武康—安福”何以迈入亿元“俱乐部”?


从2021年的近七千万元跃升至2023年超过亿元,经过短短的两年时间,武康路—安福路街区的税收迈入了亿元大关。新消费、新业态集聚、“文商旅居”融合发展,川流不息的人群与商铺在梧桐树下交织,一众品牌在这里成长、崛起,首发效应显著。


1.5公里、178家入驻企业,“巴掌大”的地方何以成为“新消费亿元街区”?据了解,湖南街道于去年6月制定的《武康路—安福路风貌街区沿街商业业态新发展导则》中就已经明确,要把武康路—安福路街区建设成为“海派文化消费体验新地标和美好生活新空间”。



作为上海规模最大的历史风貌保护区之一,武康路—安福路街区拥有丰富的历史建筑和文化遗产,这些元素为街区增添了独特的文化氛围和美学价值,自然吸引了大量游客。据统计,武康路—安福路历史文化风貌街区现日均人流量约2~3万人次。


有着得天独厚的优势,就需“筑巢引凤”,吸引更多高质量企业、资本。奔着这一目标,湖南街道秉持着“文商旅居”融合发展的目标积极优化营商环境,以街道内重点企业为对象持续开展“大走访”,最大程度为企业发展提供“一站式、一揽子”服务。


企业、商户的属性同样重要,作为新消费品牌的集聚地,武康路—安福路街区更青睐本土、自主品牌,以及有着线上线下融合发展特质的商业体。



据记者观察,现如今,除了本土潮店、餐饮店铺,“嗅觉经济”下兴起的香氛、家居香薰店等也纷纷选择在武康路—安福路街区扎根,如以“观夏”为主的香氛品牌、LOOKNOW为代表的时尚买手店都成为重要的税收来源。


“沿街店铺租金攀升是表象,这里更形成了线上线下消费相互赋能、深度融合的鲜活街区商业生态。”湖南街道分管营商工作的负责人告诉记者,一些网上起家的品牌纷纷来此开设线下店铺,布局全零售营销,“小空间线下店铺”产出可观税收已经成为可能。


再复制?新的亿元街区正蓄势待发


有了武康路—安福路街区这个“优等生”的成功经验,新的亿元街区又将如何“复制”“借鉴”?



“我们从‘楼宇’走到了街区,从立体走向了平面。”湖南街道相关负责人告诉记者,以载体空间为抓手,湖南街道深挖辖区内弄堂、洋房这些底蕴深厚、传承延续着风貌区历史文化的重要载体,依托城市更新、零星旧改等方式,打破楼宇经济增量瓶颈,为企业提供新的商业机会和发展空间,同时也为再造“新消费亿元街区”的落实提供可能。


要实现“亿元”目标,必然与消费集聚效应有着千丝万缕的联系。因为有武康路—安福路街区“打样”,湖南街道也找到了当下的“消费秘钥”,即“本土”“自主”“首发”……


近年来,民族国潮和外资品牌的各类快消品纷纷“集群出圈”,成为街区主力业态。为拓展和延伸新消费业态的空间布局,新的“亿元街区”同样青睐自主品牌、本土品牌,但与武康路—安福路街区不同的是,这里将聚焦服饰、香薰等快消产业。


“20世纪90年代,紧邻延庆路的华亭路是上海年轻人爱逛的服装市场(华亭服装市场)。”湖南街道相关负责人表示,“我们对街区业态主要保持两个方向,一个是开放型、外向型,一个就是服装服饰类。”



清晰的产业定位和特色,有助于吸引特定的目标群体和企业,继而形成产业集聚效应。据记者了解,截至目前,新的“亿元街区”已有多家本土与自主品牌入驻,如国内知名女装品牌雅莹、国外知名男装品牌舒胤、国际潮牌 Supreme及GoodBai、D.Desirable、nice rice等服装企业集聚,安踏0碳使命店、BASEMENT FG蓝色信号也纷纷于今年成功落地。



硬发展还需软服务,为助力街区良好发展,湖南街道建立“一体化”营商机制、“全周期”服务保障,为企业提供“服务包”送达服务。同时,不断改善街区“硬”环境,以“共商、共建、共治、共享”的理念共创消费“优”生态。


END



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记者:奚亮、张旺(实习生)

图片:由湖南街道提供

编辑:宁平英、耿洁玉

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